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标题: 绿城上海御园vs万科海上传奇vs绿地东上海购房讨论 [打印本页]

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
标题: 绿城上海御园vs万科海上传奇vs绿地东上海购房讨论
不知道有没有跟人跟我一样纠结这三个楼盘的。先说说自己的情况：小夫妻俩，上班一个在陆家嘴一个在张江，准备1～2年内要孩子。由于双方父母都不在上海，购房要考虑至少5口人共住的需求。自住为主，兼考虑日后置换。

下面说说这三个房子：
1. 绿城的房子（考虑132平方的三房）带精装修，小区环境房屋品质应该是三个里面最好的，有规划中的明珠小学，有地铁（直接上班）。所谓的自贸区，森兰绿地不知道能给自己居住带来多少便利。面积是最小的，单价/总价却是最高的，交房也最晚，15年年底。
2. 万科的房子（考虑145平方的四房）也带精装修，地理位置周边配套感觉目前感觉是三个楼盘里最好的，小区房屋品质应该也还可以，物业好，有建平中学，有地铁。最大的顾虑是焚烧厂高压线发射塔，先假设焚烧厂会搬，145平方的是近高压线第二排的房子，就算自己不介意高压线，是不是也会影响以后置换？总价也不会低，跟绿城差不多的意思。交房是15年初。
3. 绿地东上海（考虑168平方的4+1户型）是毛坯，户型好，面积大，总价低（比前两个便宜100万左右）。最大的顾虑是没有学区，估计以后还要投资买学区房。短期看附近不会有很近的地铁站，地理位置比较差，位于外环外。而且因为是毛坯房，估计很长一段时间小区都会比较混乱，楼上楼下装修，生了小孩恐怕也住不好。交房是15年初。

三个楼盘差不多都在下个月开盘，海上传奇明显有日光的趋势。怕是一冲动买了日后后悔或是一纠结错过了，求大家给给意见。[attach]814[/attach]

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
印象春城

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
只能选这三个，那么毫无疑问选1。楼主可以搞个表格，设好项目，然后逐项打分，就会比较清晰了。

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
第58楼welkinling绿城要开的公寓楼如果楼主不认识人，估计是抢不到的。[attach]813[/attach]

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
第87楼jessilly

有119买到的没有，一期很难啊，买房子就要买一期，一手税也少

没有，2个168一个159的。2期那个是可以买119的他号码靠前，进去问了要将近400万，他家是置换119小了。一期那个买的都笑不动了，才25000一平

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
500万,还要去中环外,有点不值

绿城除外,这个牌子比万科高贵多了,保值的

我想你如果抢不到绿城, 其他两个也不要考虑,去淘二手算了, 联洋大两房120平, 500多也有不少

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
康桥路上的亲水湾。

作者: zuhpj 时间: 2013-11-7 09:29
第177楼longkerdandy这没有什么代建的说法，开发商都是委托建筑公司建的。像我们公司就参建不少万科的项目。
坦白说绿城建筑质量要稍好些，绿城给出单位造价就要高一些。万科建筑监管是满严的，但是造价摆在那里和其他一线开发商比优势不明显。
建筑行业还是大量依靠人力，人力自然就有缺陷，所以不要指望品牌开发商质量有多高，还是更多的要看地段和自己的需求。

绿城至少口碑不错,定位又高端,没听说有过什么劣迹,万科就不一样了,以前的金色雅筑出过问题的,而且不管看外立面还是看内装修,万科要低档很多!

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