【求指点】大华锦绣华城VS万科海上传奇VS绿地东上海 购房讨论

kayson

本人在张江办公，最近准备买房，算上各种税费希望控制在380W以内，目前犹豫的有3个：
1、大华锦绣华城12街区，4楼2房，90平米，房东到手340W左右
优势：社区比较成熟；中环内；马上就能入住
劣势：二手房；小区已经有10年的历史了；需要缴税（算上税和万科差不多）；4楼没电梯（以后老人来住就麻烦了）；2房有孩子以后要置换？


2、万科海上传奇，3房，105平米，大概380W左右
优势：万科小区品质好；有规划的万科商业区；全精装修（小区会整洁很多）
劣势：贴近中环，有高压线（虽然实地测量想买的楼已无辐射，但多少会影响房子的潜力）；周围社区相对不成熟，动迁小区较多；15年中才交房，估计15年底才能入住


3、绿地东上海，3房，119平米送8平米，大概320W左右
优势：还贷压力小一些；房型好面积大；远期规划的18号线地铁会经过（也许升值潜力有一些）
劣势：外环外属于周浦；毛坯房；学区相对没前面两个楼盘好


比较纠结，大家有什么建议呢？感觉是地段和住房舒适度之间做取舍。或者有什么更好的建议呢？


最近看了些房子，本以为二手房总该比一手便宜吧，结果发现算上各种税费，和一手也差不多。